Domy

W zależności od tego, jakiego kształtu i jakich wymiarów jest nasza działka, trzeba dobrze przemyśleć wybór projektu domu. Większe ograniczenia czekają na inwestorów z niezbyt szeroką działką, gdzie liczy się każdy dostępny metr kwadratowy. Nawet w takim przypadku można pozwolić sobie na posiadanie udogodnienia w postaci garażu. Zamiast jednak wybierać obiekt wolnostojący, który wiąże się z dodatkowymi kosztami i metrami, dużo korzystniejszym rozwiązaniem okazuje się być projekt domu na wąską działkę z garażem.

Dlaczego warto zbudować dom na wąską działkę z garażem?

Sposobem na zaoszczędzenie miejsca na swojej posesji i jednocześnie zyskanie dodatkowej przestrzeni użytkowej jest zdecydowanie się na projekty domów na wąską działkę z garażem. Rozwiązanie to jest korzystne dla inwestorów pod wieloma względami.

• Taniej jest wybudować dom z garażem wkomponowanym w bryłę budynku niż takiego wolnostojącego.
• Garaż zespolony z domem to możliwość lepszego wykorzystania powierzchni posiadanej działki. Zaoszczędzone miejsce pozwala na cieszenie się większym ogrodem.
• W przypadku garażu nie jest potrzebne dobre doświetlenie jego wnętrza, dlatego śmiało może być usytuowany w najmniej nasłonecznionym miejscu, czyli od strony północnej.
• Mając garaż w tym samym budynku, możliwe jest swobodne przemieszczanie się. Można wybrać, czy chcemy wchodzić do garażu przez bezpośrednio przejście typu pomieszczenie gospodarcze czy nie.
• Garaże zespolone z domem podlegają niższej sumie opodatkowania niż ma to miejsce w przypadku garażu wolnostojącego.
• Mając garaż w bryle budynku, można liczyć na dużą wygodę. Zyskujemy swobodny dostęp do części mieszkalnej, co ułatwia przenoszenie zakupów z samochodu.
• Garaż znajdujący się w tym samym budynku może pełnić różne funkcje. Można wykorzystać go nawet jako dodatkowe pomieszczenie gospodarcze, przechowywać w nim sprzęty ogrodowe.

Nawet przy niedużym budżecie możliwe jest wzniesienie wymarzonego domu, w którym będzie można komfortowo dożyć późnej starości. Jeśli ktoś planuje mieszkać pod jednym dachem ze swoimi dziećmi i starszymi rodzicami, może wybrać mały dom z poddaszem. Pozwala to na wydzielenie dwóch stref, dzięki czemu wszyscy będą zadowoleni. Takie domy są funkcjonalne, tanie w budowie, można postawić je nawet na niewielkiej działce. Wszystko to przekłada się na spore oszczędności pieniędzy i czasu. Wystarczy wybrać odpowiedni projekt domu, który będzie dostosowany do potrzeb użytkowników i spełniać niezbędne wymagania.

Projekty małych domów z poddaszem coraz chętniej wybierane

Polacy bardzo często wybierają małe domy z poddaszem ze względu na ich funkcjonalność, przytulność i energooszczędność. Nie trzeba wcale kupować dużej działki po to, aby móc postawić budynek z parterem i piętrem. W przypadku niedużego domu z poddaszem wystarczy mała czy nawet wąska działka. Można też dołożyć do tego garaż i ogródek, aby stworzyć sobie idealne warunki do komfortowego życia z całą rodziną. Obecnie przebierać można w projektach o powierzchni użytkowej do 100 m2. Wbrew pozorom dla wielu osób okazuje się być to całkowicie wysterczającą przestrzenią, w której można czuć się komfortowo i swobodnie. To właśnie dzięki poddaszu użytkowego taki dom może stać się wymarzonym lokum dla rodziny składającej się od trzech do aż sześciu osób.

• Niewielka powierzchnia jest ekonomicznym rozwiązaniem. Mniejszy dom to oczywiście niższe koszty inwestycyjne. Jest on tańszy w budowie. Nawet w przypadku powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 100 m2mozliwe jest zaplanowanie przestrzeni w sposób funkcjonalny i komfortowy.
• Zastosowanie dużych przeszkleń, otwartej strefy dziennej i jasnej gamy kolorystycznej we wnętrzach pozwala na optyczne powiększenie pomieszczeń.
• Parter stanowi strefa dzienna, a w niej salon, jadalnia, kuchnia, łazienka. Często na parterze usytuowane są pomieszczenie gabinetowe czy gościnne, kotłownia i spiżarnia.
• Poddasze z kolei jest strefą nocną, gdzie mieszczą się sypialnie i łazienka. Często jest też osobne pomieszczenie przeznaczone na garderobę.

Projektując dom, musimy zdecydować o wielu kwestiach, które zaważą na jego późniejszej funkcjonalności. Niezależnie od tego, czy kupujemy gotowy projekt, czy współpracujemy w tym zakresie z profesjonalistą, trzeba ustalić, co ma dla nas największe znaczenie.

Mały dom – czyli jaki?

Dla jednego niewielkim domem będzie dom o powierzchni 120m2, a dla kogoś innego – 200m2. Projekty małych domów z garażem zazwyczaj pozwalają na pewne modyfikacje pod względem ostatecznych wymiarów.

Jeśli nie macie pewności, jaki rozmiar domu będzie Wam odpowiadał, warto to sprawdzić. Jeżeli istnieje taka możliwość – odwiedźcie kogoś mieszkającego w domu o wymiarach, które Was interesują i sami oceńcie, czy taki jego rozmiar Wam odpowiada.

Parterowy lub piętrowy: wady i zalety

Małe domy z garażem mogą być zarówno budynkami piętrowymi, jak i parterowymi. Decydując o ostatecznym kształcie projektu, warto odpowiedzieć sobie na kilka podstawowych pytań:

• czy lubię chodzić po schodach?
• jak często miewam gości i czy chcę oddzielić przestrzeń życiową od tej dla gości?
• jak wiele powierzchni na działce chcę poświęcić na dom?

Po rozważeniu powyższych kwestii możliwe jest podjęcie decyzji dotyczących wyglądu budynku. Warto także zasięgnąć opinii profesjonalisty, który udzieli szeregu pożytecznych wskazówek.

Mały dom z garażem – funkcjonalność i design

Na etapie wyboru projektu małego domu z garażem warto zwrócić uwagę na odpowiedni układ pomieszczeń. Dzięki temu będziemy mieć pewność, że nam on odpowiada. Zamiana miejscami łazienki z sypialnią niesie za sobą konieczność umieszczenia instalacji wodociągowo-kanalizacyjnej w nieco innych miejscach – dlatego tę decyzję warto podjąć już na etapie projektowania budynku.

Gotowe projekty domów z garażem są przeznaczone w dużej mierze dla osób, których działki są niewielkie i często nieustawne. Dają możliwość postawienia wygodnego domu nawet na bardzo trudnej do zorganizowania powierzchni.

Nie da się ukryć, że budowa domu jednorodzinnego to ogromna inwestycja. Jest ona tym bardziej dotkliwa wtedy, gdy dopiero zaczyna się życie rodzinne, jest się świeżo po ślubie lub niedawno narodziło się pierwsze dziecko. Czy oznacza to, że w takiej sytuacji można tylko pomarzyć o budowie własnego domu? Nic podobnego, ponieważ można wybudować jednorodzinny dom 100m2.

Dlaczego właśnie takie dom?

Dlaczego to właśnie projekty domów do 100m2 są tymi, którymi powinni się zainteresować początkujący inwestorzy, stawiający swój pierwszy w życiu dom dla swojej młodej rodziny? Jak łatwo się domyślić, najważniejszą kwestią jest w tym wypadku po prostu znacznie niższy koszt budowy.
Domy jednorodzinne do około 100m2 (zobacz), to najczęściej domy parterowe. Oznacza to, że nie tylko technologia ich budowy jest znacznie prostsza i tańsza, lecz w dodatku wymagająca o wiele krótszego czasu budowy. Przekłada się to na mniejsze koszta wynajęcia ekipy budowlanej, czy też zakupu materiałów budowlanych.
Dom o takich wymiarach powoduje jednocześnie to, że możliwe jest kupienie mniejszej, czyli tańszej działki, a także większa jej część może pozostać terenem zielonym, co z całą pewnością przypadnie do gustu dzieciom.

Czy ma on jakieś wady?

Niestety jak każdy inny dom, tak i również ten do 100m2, ma wady, o których trzeba pamiętać, gdy będzie się finalizowało inwestycje. Znajomość wad takiego projektu pozwoli nie tylko lepiej dobrać go do posiadanej sytuacji rodzinno-finansowej, jak i również nie popełnić kosztownego, wieloletniego błędu.
Zdecydowanie najważniejszą wada takiego domu jest jego nieco mniejsza intymność i dyskrecja istniejąca pomiędzy domownikami. W przypadku domu piętrowego jest ona na znacznie wyższym poziomie. Dodatkowo pamiętać trzeba, że jest to dom, który w zależności od projektu, może generować nieco większe koszta związane z ogrzewaniem. Niestety w przypadku domu parterowego, gdy znajdują się w nim duże pomieszczenia, ciepłemu powietrzu znacznie trudniej jest je równomiernie ogrzać, co wpływa rzecz jasna na wysokość rachunku.

Projekty domów nowoczesnych potrafią wręcz zachwycać. Nawet w przypadku gotowych rozwiązań można liczyć na bogatą i zróżnicowaną ofertę. Daje to duże pole do popisu inwestorom. Poszukiwania najczęściej dotyczą domu nowoczesnego, ergonomicznego, funkcjonalnego, wygodnego i stylowego. Na to wszystko składa się wiele czynników, które trzeba mieć na uwadze przy wyborze projektu domu nowoczesnego.

Dom nowoczesny tani w budowie, czyli jaki?

Jeśli dom ma być nowoczesny i jednocześnie ekonomiczny, należy zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii:

• metraż,
• liczba kondygnacji,
• dach,
• piwnica,
• garaż,
• okna,
• taras/balkon.

W poszukiwaniu domu ekonomicznego w budowie, trzeba mieć na uwadze to, aby wybrać odpowiedni metraż – taki dopasowany do rzeczywistych potrzeb przyszłych domowników, bez dodatkowych przestrzeni. Tańsze w budowie od domów piętrowych są oczywiście te parterowe ze względu na mniejsze ilości potrzebnych materiałów budowlanych. Ekonomicznym rozwiązaniem będzie też budowa domu z poddaszem użytkowym. Jeśli chodzi o bryłę, to najtańsze będę te o prostej formie. Do najtańszych zalicza się budynki o bryle prostokąta. Znaczenie ma też dach – tańszy będzie ten o nieskomplikowanym kształcie. Dobrym wyborem będzie prosty, dwuspadowy dach, bez załamań i luk.

W poszukiwaniu oszczędności

Jeśli zależy nam na niedrogim domu nowoczesnym, wybierzmy taki bez piwnicy, gdyż jej wykonanie wiąże się z dodatkowymi kosztami. Kolejną kwestią jest garaż. Najtaniej będzie wybudować go w obrysie budynku. Na oknach też można zaoszczędzić – im mniej dużych przeszkleń, tym koszty będą niższe. Najtańszym wyborem będą okna prostokątne, a nie okrągłe czy łukowe. Przy ograniczonym budżecie najlepiej jest zrezygnować z tarasu i balkonu. Trzeba też pamiętać o tym, że takie balkony są mostkiem termicznym, przez który następuje utrata ciepła z budynku, co w okresie grzewczym jest bardzo istotne. Im mniej takich mostków termicznych, tym można liczyć na większe oszczędności w skali roku, jeśli chodzi o koszty ogrzewania.

Niektórzy decydują się na wybudowanie swojego własnego domu tylko raz w życiu, dlatego decyzja powinna być bardzo dobrze przemyślana. Nie każdy może oczywiście pozwolić sobie na budowę wymarzonego domu, który znajdzie się na przestronnej działce z dużym ogrodem. Jest sposób na zredukowanie kosztów związanych z zakupem działki i wzniesieniem budynku. Jeśli chcemy zamieszać w nim z bliskimi osobami czy przyjaciółmi, to jak najbardziej warto rozważyć takie rozwiązanie, decydując się na dom dwurodzinny. Wiążą się z tym liczne korzyści dla obu inwestorów.

Co przemawia za wybraniem projektu domu dwurodzinnego?

Jest wiele korzyści płynących z wyboru domu dwurodzinnego. Do najważniejszych zaliczyć można:
• Oszczędności wynikające z mniejszych kosztów budowy i zakupu działki. Jest to duże tańsze rozwiązanie niż zakup dwóch odrębnych budynków/mieszkań.
• Zwiększone poczucie bezpieczeństwa. Zmniejsza się ryzyko kradzieży. Ponadto można liczyć na wzajemną pomoc sąsiadów w różnych sytuacjach.
• Redukcję kosztów związanych z opieką nad dziećmi i osobami starszymi.
• Zmniejszenie kosztów utrzymania domu. Wszystkie opłaty dzielone są po połowie, czyli pomiędzy dwie rodziny zamieszkuje ten sam budynek.
• Mniejsze lub większe poczucie prywatności w zależności od wybranych rozwiązań budowlanych.
• Pełną swobodę w wyborze sąsiadów. Mieszkanie po sąsiedzku z kimś bliskim, dobrze znanym i lubianych zwiększa komfort życia.

Kiedy domy dwurodzinne okazują się być dobrym rozwiązaniem?

Dawniej bardzo popularne było zamieszkiwanie jednego domu przez dwie rodziny. Potem przyszedł bum na domy jednorodzinne, ale obecnie coraz więcej inwestorów decydujemy się na projekty domów dwurodzinnych. Na takie rozwiązanie decydują się przede wszystkim inwestorzy pragnący zredukować koszty związane z zakupem działki i budową domu. Nie tylko to ma jednak znaczenie. W przypadku domów dwurodzinnych chodzi też o zapewnienie sobie większego bezpieczeństwo i opieki swoim starszych rodzicom – https://www.domywstylu.pl/projekty-domow-dwurodzinnych/ . Niektórzy decydują się na dom dwurodzinny ze względu na dorastające dzieci dzięki czemu będą miały one zapewniony lepszy start w dorosłość i samodzielność.

Każdy marzy o posiadaniu swoich czterech kątów, najlepiej w jakiejś spokojnej okolicy, na łonie natury i z malowniczym ogrodem. Projektów domów parterowych z poddaszem użytkowym jest do wyboru wiele, dzięki czemu każdy może znaleźć dla siebie idealne rozwiązanie. Zakup projektu to jedno, ale same przygotowania i budowa są żmudne i czasochłonne. Jest kilka kwestii, które trzeba mieć na uwadze, zanim przystąpimy do budowy domu.

Projekty domów parterowych z poddaszem użytkowym – o czym należy pamiętać przed zbudowaniem domu?

Budowa domu wiąże się z niemałą inwestycją. Jest to proces długotrwały, który wymaga dokładnego przemyślenia. Już sama kwestia związana z formalnościami zajmuje sporo czasu i wymaga wielu starań. Konieczne jest sprawdzenie stanu prawnego działki, a wszystkie potrzebne informacje znajdziemy w księdze wieczystej. Kolejną kwestią jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jest to bardzo istotne, gdyż na jego podstawie można dowiedzieć się, co ma w przyszłości powstać w obrębie wybudowanego domu. Może się okazać, że w niedługim czasie powstanie ruchliwa ulica czy centrum handlowe. Z MPZP dowiemy się także o tym, na jaki rodzaj zabudowy i kształtu dachu można sobie pozwolić w przypadku konkretnego terenu. Na podstawie MPZP znacznie łatwiej jest dobrać właściwy projekt domu, który będzie zgodny z zapisami widniejącymi w planie, czyli nie będzie trzeba liczyć się z ponoszeniem dodatkowych kosztów związanych z adaptacją projektu do działki. Konieczne jest też uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Jest jeszcze kilka kwestii, które trzeba mieć na uwadze, zanim przystąpimy do budowy domu:

• wielkość działki,
• odległość działki od granicy z sąsiednią działką,
• rodzaj gruntu,
• otoczenie działki,
• infrastruktura,
• dojazd,
• drzewa na działce (w przypadku drzew innych niż owocowe konieczne jest uzyskanie zgody na wycięcie/przesadzenie z gminy i sporządzenie inwentaryzacji zieleni),
• wybór ekipy budowlanej,
• oszacowanie budżetu,
• uzbrojenie działki,
• pozwolenie na budowę ii potrzebne dokumenty,
• zgłoszenie rozpoczęcia robót.

Wybór pierwszego lepszego domu za 150 tysięcy złotych z pewnością nie jest dobrym pomysłem. Nie są to przecież małe pieniądze, którymi można szastać na lewo i prawo. Wybór projektu domu to jedna z najważniejszych decyzji, gdyż to właśnie na jego podstawie zostanie wybudowane nasze przyszłe lokum, w którym spędzimy lata swojego życia. Jest wiele elementów na które trzeba zwrócić uwagę przy jego wyborze. Tym bardziej, że na rynku dostępnych są setki jak nie nawet tysiące projektów domów za 150 tysięcy złotych.

Gotowe projekty domów za 150 tysięcy złotych – co powinny zawierać?

Dom za 150 tysięcy złotych może być tylko ładny i przytulny, ale przede wszystkim funkcjonalny. Wszystko to wpływa na komfort jego użytkowania. Najczęściej jest tak, że dom buduje się raz w życiu i ma służyć do końca naszych dni, a potem jeszcze dzieciom. Nie należy przy wyborze projektu kierować się wyłącznie walorami estetycznymi. Musi spełniać wymagania funkcjonalne. Należy wobec tego przeanalizować potrzeby, oczekiwania i preferencje przyszłych domowników. Przy wyborze projektu trzeba mieć też na uwadze Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Na jego podstawie będzie trzeba dostosować powierzchnię zabudowy do działki, wysokość i ilość kondygnacji budynku oraz wybrać właściwą bryłę dachu i konkrety układ połaci dachowych. Nawet kąt nachylenia dachu u szerokość elewacji frontowej mają znaczenie.

Do głównych pomieszczeń w domu zaliczają się salon, jadalnia, kuchnia, łazienka i sypialnia. Jest to podstawa. Projekt domu może zawierać także inne pomieszczenia takie jak:

• kotłownia,
• spiżarnia,
• garderoba,
• pomieszczenie gospodarcze.

Kotłownia jest niezbędna przy ogrzewaniu budynku paliwem stałym. W pomieszczeniu gospodarczym natomiast można składować opał, ale nie tylko. Może ono służyć do przechowywania mebli i narzędzi ogrodowych czy też różnego typu urządzeń i pojazdów typu rower. Spiżarnia może być usytuowana przy kuchni lub znajdować się w piwnicy. Nie każdemu potrzebne jest osobne pomieszczenie na garderobę, ale dla wielu osób jest to duża wygoda.